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Bail de location
 
   
 
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PLutôt de fournir de la théorie sur les baux de location, nous préférons donner quelques conseils aux locataires et aux propriétaires.

Nous fournirons des documents plus techniques ultérieurement.

Conseils aux locataires :

Il existe des contrats de bail types en faveur du propriétaire, et d'autres en faveur du locataire. Il est sage de les comparer avec celui qu'on vous propose.

Si vous envisagez de louer un appartement situé dans une copropriété, il est sage de consulter les locataires actuels. Peut-être apprendrez-vous que d'importants travaux sont prévus (ascenseurs, chauffage, travaux de peinture) qui -bien sûr-, incomberont à tous les occupants.

Il existe un syndicat des locataires et des formules d'assurance qui proposent des interventions juridiques gratuites pour certains cas litigieux.

Conseils aux propriétaires bailleurs :

Vérifier soigneusement la solvabilité de votre postulant locataire, et n'hésitez pas à téléphoner (avec tact) à l'employeur qui figure sur ses fiches de paie, afin de vérifier l'authenticité de celles-ci.

Exigez de chaque postulant les coordonnées des ses deux derniers anciens propriétaires bailleurs.

Il existe des formules d'assurance qui peuvent vous indemniser si vous devez aller en justice, que des dégâts très importants sont constatés ou que votre locataire se retrouve dans l'obligation de partir avant la fin du bail.

Conseils aux locataires Et aux locataires bailleurs: Exigez un état des lieux d'entrée et de sortie, de préférence avec photos et description détaillée de celles-ci.

Tout contentieux peut être réglé chez un juge de paix, moyennant des frais modiques, soit pour une séance de conciliation, soit pour un jugement sans conciliation possible. L'intervention d'un avocat n'est pas obligatoire, mais la procédure -administrative- à respecter est assez lourde.

 

 

 
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